又一上市房企宣布：退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)！

7月10日晚，冠城大通發(fā)布公告稱，公司擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東（或?qū)嵖厝酥付ǖ年P(guān)聯(lián)公司）。

證券時報·券商中國記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期，已經(jīng)有華遠(yuǎn)地產(chǎn)、美的置業(yè)、格力地產(chǎn)、冠城大通等多家上市房企出售房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)資產(chǎn)。

接受證券時報·券商中國記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上市公司“退房”潮起，近年房地產(chǎn)市場持續(xù)深度調(diào)整，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)成為上市公司業(yè)績的拖累。為減輕經(jīng)營業(yè)績壓力，多家上市公司出售剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型為輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)公司，而冠城大通完全出售房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，徹底轉(zhuǎn)型為制造業(yè)企業(yè)。

冠城大通轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)資產(chǎn)

7月10日晚，冠城大通發(fā)布公告稱，公司擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東（或?qū)嵖厝酥付ǖ年P(guān)聯(lián)公司）。

根據(jù)公告，公司目前的主營業(yè)務(wù)為電磁線生產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)開發(fā)、新能源鋰電池電解液添加劑生產(chǎn)經(jīng)營等。交易完成之后，公司將不再從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，經(jīng)營上聚焦電磁線的研發(fā)、生產(chǎn)與銷售主業(yè)，集中人力、物力、財力，適時通過擴產(chǎn)、并購等各種方式進(jìn)一步做大做強電磁線業(yè)務(wù)，并尋求現(xiàn)有業(yè)務(wù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上下游及橫向并購機會。

公告稱，本次交易為重大資產(chǎn)出售，擬采用現(xiàn)金的支付方式，不影響公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)，不會因此導(dǎo)致公司控股股東和實際控制人發(fā)生變更。本次交易如能順利完成，將優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)公司產(chǎn)業(yè)徹底轉(zhuǎn)型，公司行業(yè)分類也將調(diào)整為電氣機械和器材制造業(yè)，有助于提升公司可持續(xù)發(fā)展和盈利能力，切實維護投資者利益。

公告表示，本次交易價格尚未確定，具體交易價格將依據(jù)公司聘請的資產(chǎn)評估機構(gòu)完成交易標(biāo)的資產(chǎn)價值評估后，由交易雙方進(jìn)一步協(xié)商確定。本次交易正式預(yù)案或報告書尚需提交公司董事會及股東大會審議。

公告還提示，本次交易尚處于籌劃階段，交易方案仍需進(jìn)一步論證和溝通協(xié)商，尚需履行必要的內(nèi)外部相關(guān)決策、審批程序。公司尚未與交易對方就本次交易簽署意向協(xié)議。

根據(jù)7月9日冠城大通發(fā)布的2024年半年度業(yè)績預(yù)虧公告，公司預(yù)計，2024年半年度，歸屬于上市公司股東的凈利潤為-2000萬元到-3000萬元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-2800萬元到-3800萬元。

多家上市房企出售房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)

證券時報·券商中國記者梳理，除了冠城大通，近期，還有格力地產(chǎn)、美的置業(yè)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等多家上市房企出售房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)資產(chǎn)。

7月8日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，對重大資產(chǎn)重組方案進(jìn)行調(diào)整，基于公司逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型的整體戰(zhàn)略考量，擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對應(yīng)的資產(chǎn)負(fù)債及上市公司相關(guān)對外債務(wù)，并置入珠海免稅集團不低于51%股權(quán)。

6月23日，美的置業(yè)發(fā)布公告稱，公司將進(jìn)行股權(quán)重組，將全資持有的房開業(yè)務(wù)產(chǎn)權(quán)線從上市公司重組至美的控股，重組采用實物方式分派。分派完成后，美的控股將全面收購房開業(yè)務(wù)的剩余股權(quán)至100%持股。系列重組完成后，美的控股將持有100%的非上市房開業(yè)務(wù)產(chǎn)權(quán)線和81.13%的上市公司股權(quán)。而重組后的美的置業(yè)上市公司將實現(xiàn)股權(quán)分設(shè)，專注經(jīng)營性業(yè)務(wù)，圍繞物管、商管、智能化、裝配式建筑和內(nèi)裝開展業(yè)務(wù)，以及承接美的控股所持房開資產(chǎn)的全鏈條開發(fā)管理。

4月26日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)公告稱，擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東華遠(yuǎn)集團，本次交易為重大資產(chǎn)出售，擬采用現(xiàn)金的支付方式，不影響公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)。公司目前的主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、租賃；通過本次交易，公司將名下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)負(fù)債置出。交易完成之后，公司將聚焦于代建、酒店經(jīng)營、資產(chǎn)管理與運營、物業(yè)管理、城市運營服務(wù)等業(yè)務(wù)，實現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。本次交易如能順利完成，預(yù)計將降低公司資產(chǎn)負(fù)債率，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

對于上市房企出售房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)資產(chǎn)的原因，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水接受證券時報·券商中國記者采訪時表示，近年房地產(chǎn)市場持續(xù)深度調(diào)整，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)成為上市公司業(yè)績的拖累。2023年，滬深、內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司凈利潤均值分別同比下降38.2%、29.6%，滬深上市房企中約有42.9%出現(xiàn)虧損，內(nèi)地在港上市房企中約有63.5%出現(xiàn)虧損，虧損企業(yè)數(shù)量較上年明顯增加，其中，9家上市房企虧損超百億元，49家上市房企連續(xù)兩年虧損。

劉水表示，為減輕經(jīng)營業(yè)績壓力，多家上市公司出售剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，如近期華遠(yuǎn)地產(chǎn)、美的置業(yè)、格力地產(chǎn)相繼發(fā)布公告，把房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)出售給控股股東，僅保留資產(chǎn)管理、物業(yè)管理及項目建設(shè)管理等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型為輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)公司。而冠城大通完全出售房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，徹底轉(zhuǎn)型為制造業(yè)企業(yè)，上市公司“退房”潮起。

從交易方式來看，多家“退房”上市公司采用現(xiàn)金支付交易，不涉及新發(fā)股份，保障投資者利益。劉水表示，冠城大通本次交易擬采用現(xiàn)金支付方式，不涉及發(fā)行股份，不影響公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)。此前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)出售房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，交易擬采用現(xiàn)金方式，不涉及發(fā)行股份。美的置業(yè)出售房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，交易方式是分派私人公司股份或現(xiàn)金替代。格力地產(chǎn)退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，置入珠海免稅集團不低于51%股權(quán)，如存在估值差額部分將以現(xiàn)金方式補足，交易不涉及上市公司發(fā)行股份或配套募集資金的行為。

（文章來源：券商中國）